- AMEV: Anlagen laufen in der ersten Nutzungsphase oft fehlerhaft.
- Monitoring ab Leistungsphase 3 planen, Messwerte im 15-Minuten-Takt.
- Einregulierung mindestens zwei Jahre nach Übergabe, Berichte monatlich, dann quartalsweise.
- Kosten 0,2–0,5 % der Baukosten, Einsparung mindestens 10 % jährlich.
- § 56 GModG: Monitoringtechnik ab 70 kW bis 31.12.2029.
Neue Lüftungsgeräte, gedämmte Hülle, moderne Wärmeerzeugung – und trotzdem sinkt der Verbrauch im ersten Jahr kaum. Dieses Muster kennen viele Schul-, Klinik- und Verwaltungsträger nach einer geförderten Sanierung. Die Ursache liegt selten in der Technik selbst, sondern im Betrieb: Sollwerte aus der Inbetriebnahme bleiben unverändert, Lüftung und Heizung laufen länger als nötig, Fehler bleiben unbemerkt. Wer die geplante Einsparung sichern will, braucht ein technisches Monitoring, das mit der Planung beginnt und über die Abnahme hinaus läuft.
Warum der Betrieb über die Einsparung entscheidet
Der Arbeitskreis Maschinen- und Elektrotechnik staatlicher und kommunaler Verwaltungen (AMEV) beschreibt in seiner Empfehlung „Technisches Monitoring 2020“ einen Systembruch zwischen Bau und Betrieb: In der ersten Nutzungsphase laufen Anlagen häufig mit Fehlern und weit entfernt vom optimalen Betrieb. Geplant wird mit Bedarfswerten, im Alltag entscheiden Betriebszeiten, Nutzung und Regelparameter. Diese Lücke schließt kein Abnahmeprotokoll.
Die AMEV empfiehlt deshalb, das Monitoring idealerweise ab der Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) festzulegen – mit Prüfgrößen, Sollwerten, Datenpunkten und Auswertungsmethoden. Messwerte sollen in der Regel im 15-Minuten-Takt oder kürzer erfasst werden. Die Einregulierung reicht über mindestens zwei Jahre nach der Übergabe, mit monatlichen Berichten im ersten und quartalsweisen im zweiten Jahr. Die Kosten lagen in umgesetzten Projekten bei etwa 0,2 bis 0,5 Prozent der Gesamtbaukosten; nach Erfahrung der AMEV sind Energiekosteneinsparungen von mindestens zehn Prozent pro Jahr erreichbar. Für öffentliche Bauvorhaben ab rund zwei Millionen Euro Bruttobaukosten rät die AMEV ausdrücklich dazu. Die Anforderungen an die Umsetzung beschreibt die Richtlinie VDI 6041.
Voraussetzung ist ein belastbares Messkonzept: Ohne Zähler an den richtigen Stellen lässt sich weder ein Fehler finden noch eine Einsparung nachweisen.
Was Bauherren und Betreiber jetzt einplanen sollten
Für Nichtwohngebäude kommt ein zweiter Treiber hinzu: Nach § 56 GModG brauchen Gebäude mit Heizungs-, Kühl- oder Lüftungsanlagen über 70 kW Nennleistung bis Ende 2029 eine Monitoringtechnik, die Verbräuche erfasst, Effizienzverluste erkennt und Daten über eine offene Schnittstelle bereitstellt. Fristen und Ausnahmen fasst unser Beitrag zur Monitoringpflicht ab 70 kW zusammen.
Unsere Einschätzung: Wer ohnehin saniert, sollte Pflicht und Qualitätssicherung zusammendenken. Drei Punkte gehören in jede Planung:
- Messpunkte und Datenpunktliste vor der Ausschreibung festlegen, nicht erst nach der Abnahme.
- Das Monitoring direkt durch den Bauherrn beauftragen und, wie von der AMEV vorgeschlagen, in der Kostenplanung nach DIN 276 (Kostengruppe 740) budgetieren.
- Berichte so aufbereiten, dass Kämmerei, Geschäftsführung oder Klinikleitung den Effekt der Investition nachvollziehen können.
Gerade bei geförderten Vorhaben, etwa nach der BEG für Nichtwohngebäude, ist Monitoring nach unserer Einschätzung die günstigste Absicherung der eingesetzten Mittel. Der größte Hebel bleibt dabei die Regelungstechnik selbst – sie wird in der MSR-Planung festgelegt und im Betrieb nachgeschärft.
Ausblick: Mit der Monitoringpflicht entsteht in vielen Nichtwohngebäuden bis 2029 ohnehin eine Datenbasis. Entscheidend ist, ob daraus ein laufendes Controlling wird oder ein weiteres System, auf das niemand schaut. Hier setzt eine dauerhafte Betriebsbegleitung an, die über die einmalige Energieberatung hinausgeht.
Quellen & weiterführende Informationen
Sie haben saniert oder planen eine geförderte Sanierung und wollen sicher sein, dass die Einsparung auch ankommt? Unser Ingenieurteam begleitet Ihre Gebäude über die Abnahme hinaus – mit Messkonzept, Monitoring und regelmäßigem Reporting. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenfreies Auftaktgespräch.
