Bis ein Bauvorhaben realisiert wurde, muss es meist zahlreiche Hürden nehmen. Nicht nur die hohen Bau- und Bodenpreise, Fachkräftemangel und Materialknappheit spielen hier eine große Rolle, sondern auch die Bürokratie. Während sich die Anzahl der Richtlinien und Normen stetig erhöht, hat die Bundesregierung das Ziel ausgerufen, jedes Jahr 400.000 klimagerechte Wohneinheiten schaffen zu wollen, davon 100.000 im sozialen Wohnungsbau. Als Antwort auf diese Aspekte schlägt die Bundesarchitektenkammer den Gebäudetypen E vor.
Das verspricht man sich vom Gebäudetyp E
War das Bauen im letzten Jahr noch vergleichsweise kostengünstig sind jetzt nicht nur die Baukosten nochmals angestiegen sondern auch die Zinsen für Baukredit massiv gestiegen. Eine weitere Hürde für Bauwillige: die vielen gesetzlichen Vorgaben zur Einhaltung energetischer Bestimmungen. Ein Energieberater kann hier helfen (Symbolbild).
Bei diesem Gebäudetypen sollen Prozesse und Baumaterial auf das Wesentliche reduziert werden, um so Ressourcen zu schonen. Gleichzeitig soll das Experimentelle in den Vordergrund rücken und innovatives Denken an die Stelle der bürokratischen Vorgaben rücken. Denn nicht immer müssten bei Bauvorhaben komplexe technische Lösungen realisiert werden. Hält man das Baumaterial und die Bauteile einfach, reduziere dies auch die Kosten. Dadurch würde ein klimagerechtes und bezahlbares Bauen zugleich möglich.
An den baurechtlichen Schutzzielen, zu denen der Brandschutz und die Standsicherheit gehören, ist weiterhin festzuhalten. Die Einhaltung der technischen Baubestimmungen soll aber nun flexibler gehandhabt werden, sofern Bauherr und Architekt oder Ingenieur dies vereinbaren. In der Vereinbarung legen beide Seiten gemeinsam die Ziele und Qualitäten des Bauvorhabens fest.
„Um dem Verbraucherschutz Rechnung zu tragen, sollte dieser Ansatz – derzeit unter dem Begriff „Gebäudetyp E“ diskutiert – allerdings nur bei sachkundigen Bauherren gelten, die keine Verbraucher sind“, so die Bundesarchitektenkammer in ihrer Erklärung vom September 2022 (PDF, 120 Kb; öffnet in neuem Fenster). Dies wären beispielsweise kommunale Wohnungsbaugesellschaften. Aus Gründen des Verbraucherschutzes sollen private Bauherren Gebäude des Typs E vorerst nicht planen können.
Flankiert werden müsse die Einführung des Gebäudetyps E von einer neuen Regelung im BGB, in der festgeschrieben ist, dass in solch einem Fall ein Mangel an Planung und Bauausführung nicht allein aus dem Grund vorliegt, dass technische Baubestimmungen und andere anerkannte technische Regeln nicht oder nur unvollständig bedacht wurden.
Des Weiteren wird vorgeschlagen, den Gebäudetyp E zusätzlich zu den bestehenden Gebäudeklassen der Bauordnung zuzuordnen. Dabei soll der Gebäudetyp als Immobilie mit abweichenden baulichen und technischen Standards kenntlich gemacht werden.
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