Referenz

Südhausbau Verwaltung GmbH & Co.KG

Energieberatung • Individueller Sanierungsfahrplan • Fördermittel • Langjährige Zusammenarbeit

Förderfähig (z.B. KfW, BAFA) · Über 15 Jahre Erfahrung · Ingenieurs-Wissen

Projektübersicht

Südhausbau Verwaltung GmbH & Co.KG | Schleißheimer Str. 150, 80796 München | www.suedhausbau.de | 089 27274413

Denkmalgeschütztes Gebäude.
Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans im November 2024.
Bis zu 55.741 € jährliche Einsparung an Energiekosten möglich.
Reduzierung der CO₂-Emissionen um ca. 51 kg/(m²a) nach Umsetzung aller Maßnahmen
Verbesserung der Luftdichtheit und Reduzierung von Wärmeverlusten durch neue Fenster und Dämmmaßnahmen.
Umstellung auf klimaneutrale Fernwärme zur Verringerung des fossilen Energieverbrauchs.
Fördermittel in Höhe von bis zu 697.339 € möglich.
Maßnahmenpakete ermöglichen langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

Vom Klimaziel zur messbaren Ersparnis: Transformation in der Praxis.

"Das Projekt mit Südhausbau zeigt eindrucksvoll, dass energetische Sanierung im Bestand weit mehr ist als eine technische Notwendigkeit. Es ist eine Chance, den Immobilienwert nachhaltig zu sichern und gleichzeitig die Wohnqualität spürbar zu erhöhen. Unser Fokus lag hier auf einer reibungslosen Abwicklung, die technische Expertise mit einer maximalen Ausschöpfung staatlicher Fördergelder kombiniert, um die Investitionslast für den Eigentümer so gering wie möglich zu halten."

Projektbeschreibung und -verlauf

Ausgangslage: Energieverluste und hohe Betriebskosten

Die Südhausbau Verwaltung GmbH & Co.KG verwaltet ein 14-stöckiges Mehrfamilienhaus mit 6.360 m² Wohnfläche in der Johann-Fichte-Straße 11 in München. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und weist erhebliche energetische Defizite auf. Besonders problematisch sind die ungenügende Wärmedämmung, veraltete Fenster sowie eine ineffiziente Heizungsanlage, die zu hohen Heizkosten und CO₂-Emissionen führen.

Ziel der Energieberatung war es, eine maßgeschneiderte Lösung zu entwickeln, mit der die Energieeffizienz verbessert, der Wohnkomfort gesteigert und langfristige Einsparpotenziale realisiert werden können. Dazu wurde ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt. Dieser gibt eine klare, langfristige Strategie zur schrittweisen Umsetzung von Maßnahmenpaketen vor und ermöglicht den Eigentümern eine gezielte Planung der Investitionen.

Der individuelle Sanierungsfahrplan

Der erstellte Sanierungsfahrplan beinhaltet vier zentrale Maßnahmenpakete, die in den nächsten Jahren umgesetzt werden sollen. Diese Maßnahmen umfassen:

Den Austausch der Fenster und Sonnenschutzelemente, um Wärmeverluste zu reduzieren
Die Dämmung von Dach und Kellerdecke, um den Energiebedarf zu senken
Die Umstellung auf Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, um fossile Energieträger zu ersetzen
Eine Innendämmung der Außenwände, um langfristig Heizkosten einzusparen

Die Umsetzung der Maßnahmen erfolgt in mehreren Phasen bis zum Jahr 2040 und wird durch staatliche Fördermittel unterstützt.

Empfohlene Maßnahmen im Überblick

1️⃣ Fensteraustausch & Sonnenschutz (geplante Umsetzung: 2025)

Das Gebäude verfügt noch über veraltete Fenster aus den 1970er Jahren, die hohe Wärmeverluste verursachen. Die Fenster sind undicht und führen zu Zugluft, während die alten Rollladenkästen zusätzliche Schwachstellen in der Gebäudehülle darstellen. Zudem weist die Hauseingangstür erhebliche Mängel in der Luftdichtheit auf.

Zur Verbesserung des Wohnkomforts und zur Senkung der Heizkosten werden hochwertige Passivhausfenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, neue wärmegedämmte Rollladenkästen montiert und die Hauseingangstür erneuert.

Maßnahme	Beschreibung
Fensteraustausch	Einbau von 3-fach-verglasten Passivhausfenstern mit wärmegedämmtem Rahmen
Rollladenkästen	Erneuerung der Rollladenkästen mit verbesserter Wärmedämmung
Hauseingangstür	Austausch der Hauseingangstür zur Reduzierung von Wärmeverlusten

Investitionskosten	Mögliche Förderung	Erwartete CO₂-Einsparung
1.390.476 €	208.571 €	8 kg/(m²a)

2️⃣ Dach- und Kellerdämmung (geplante Umsetzung: 2026)

Ein erheblicher Teil der Heizenergie geht über das ungenügend gedämmte Flachdach und die ungedämmte Kellerdecke verloren. Besonders im Winter führt dies zu hohen Heizkosten und in den unteren Etagen zu unangenehmer Fußkälte.

Um dies zu verbessern, wird das Flachdach mit einer 20 cm starken Wärmedämmung versehen und die Kellerdecke auf der Unterseite mit einer 11 cm starken Dämmung ausgestattet.

Maßnahme	Beschreibung
Flachdachdämmung	Aufbringen einer 20 cm starken Dämmung (WLG 030) zur Minimierung von Wärmeverlusten
Kellerdeckendämmung	Dämmung der Kellerdecke mit 11 cm starkem Dämmstoff (WLG 035)

Investitionskosten	Mögliche Förderung	Erwartete CO₂-Einsparung
469.326 €	70.399 €	5 kg/(m²a)

3️⃣ Umstellung auf Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (geplante Umsetzung: 2038)

Die bestehende Heizungsanlage basiert auf einem Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2002, der hohe Betriebskosten verursacht und nicht mehr dem Stand der Technik entspricht. Durch den Wechsel auf Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung wird der Energieverbrauch erheblich reduziert.

Zusätzlich wird ein hydraulischer Abgleich durchgeführt, um die Heizenergie optimal in den Wohnungen zu verteilen und unnötige Energieverluste zu vermeiden.

Maßnahme	Beschreibung
Umstellung auf Fernwärme	Anschluss an ein Fernwärmenetz zur Reduzierung von Emissionen und Betriebskosten
Hydraulischer Abgleich	Optimierung der Wärmeverteilung für eine effizientere Heizleistung

Investitionskosten	Mögliche Förderung	Erwartete CO₂-Einsparung
155.170 €	24.000 €	5 kg/(m²a)

4️⃣ Innendämmung der Außenwände (geplante Umsetzung: 2040)

Da das Gebäude in einem städtischen Umfeld liegt, ist eine Außendämmung der Fassade nicht möglich. Stattdessen wird eine Innendämmung mit feuchteregulierenden Materialien eingesetzt. Diese reduziert Heizenergieverluste und sorgt für eine bessere thermische Behaglichkeit.

Allerdings kann eine Innendämmung die Wärmebrückenwirkung von Geschossdecken verstärken, weshalb eine fachgerechte Planung notwendig ist.

Maßnahme	Beschreibung
Innendämmung	13 cm starke Dämmung (WLG 030) zur Reduzierung der Energieverluste
Feuchteregulierende Materialien	Verhinderung von Schimmelbildung durch kontrollierte Feuchtigkeitsregulierung

Investitionskosten	Mögliche Förderung	Erwartete CO₂-Einsparung
1.662.323 €	394.369 €	3 kg/(m²a)

Erwartete Gesamteinsparung

Gesamtkosten der Sanierung	Mögliche Förderung	Energiekosteneinsparung pro Jahr	Erwartete CO₂-Reduktion
3.677.295 €	697.339 €	ca. 55.741 €	ca. 51 kg/(m²a)

Fazit

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ermöglicht es der Südhausbau Verwaltung GmbH & Co.KG, ihr Gebäude langfristig energetisch zu optimieren. Durch die empfohlenen Maßnahmen können signifikante Einsparungen bei den Energiekosten erzielt, die CO₂-Emissionen gesenkt und der Wohnkomfort verbessert werden.

Für Eigentümer, die ihre Immobilie nachhaltig sanieren möchten, bietet eine fundierte Energieberatung die Möglichkeit, individuelle Fördermöglichkeiten zu nutzen und eine zukunftssichere Strategie für energieeffizientes Bauen zu entwickeln. Sie sind ebenfalls Immobilieneigentümer? Oder Hausverwalter? Kontaktieren Sie uns! Gerne beraten wir Sie in einem ersten, unverbindlichen und kostenfreien Auftaktgespräch.

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"Dank der hervorragenden Beratung durch die Cornelius Ober GmbH sparen wir bereits nach dem ersten Jahr jährlich 1.534 Tonnen CO₂ und reduzieren unsere Energiekosten signifikant."

"Durch die kompetente Energieberatung der Cornelius Ober GmbH konnten wir die Effizienzklassen unserer Bestandsgebäude massiv verbessern und tragen signifikant zur CO₂-Reduktion bei."

"Dank der kompetenten Ist-Stand-Erfassung durch Cornelius Ober konnten wir gezielte Investitionen tätigen und unseren Gesamtenergiebedarf um 30 % senken."

"Dank der Expertise der Cornelius Ober GmbH konnten wir die Herausforderung steigender Energiekosten aktiv angehen und unsere Betriebseffizienz nachhaltig steigern."

"Uns war schon vor einigen Jahren klar, dass wir uns nur Umweltziele setzen können, wenn wir uns professionelle Unterstützung ins Haus holen. Außerdem hatten wir schon viel über Fördermöglichkeiten gelesen, nur sind die so umfangreich, dass wir nicht wussten, wo wir da ansetzen sollten."

Energiekosten senken, Compliance sichern.

Wir verwandeln gesetzliche Auflagen in messbare Kostenvorteile. Als zertifizierte Ingenieure und Experten begleiten wir Ihr Projekt von der ersten Analyse über die Umsetzung der Maßnahmen bis zur Auszahlung der Fördermittel.