Was ist ein Energieausweis und wozu dient er?
Auch wenn in der EU-Richtlinie der Begriff Energieausweis verwendet wird, meinen Energieausweis und Energiepass das gleiche und werden zur energetischen Bewertung von Gebäuden erstellt. Die energetische Bewertung beinhaltet die Errichtung, Änderung oder Erweiterung von Gebäuden. Die aktuell neueste Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist seit dem 01.05.2014 rechtskräftig. Spätestens ab diesem Zeitpunkt muss jeder Immobilieneigentümer, der sein Gebäude vermieten oder verkaufen will, über einen Energieausweis verfügen. Die Ausstellung solcher Ausweise erfolgt durch sogenannte Bauvorlageberechtigte und teilweise bestimmte Sachverständige. Durch notwendige energetische Messungen wird in einem Energieausweis ersichtlich, ob ein Gebäude unnötig Energie verbraucht. Ursachen hierfür können zum Beispiel neben Baumängeln ebenso undichte Fenster, Dächer oder auch Heizungen sein. Mit Hilfe eines Energieausweises können Käufer, Verkäufer und Mieter den Energieverbrauch Ihrer Immobilie ermitteln und anfallende Energiekosten einschätzen. Bei dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ist der Verkäufer oder Vermieter dazu verpflichtet, auf Anfrage einen Energieausweis vorzulegen. Energieausweise müssen in öffentlichen Gebäuden oder Gebäuden mit 1000 qm Nutzfläche deutlich erkennbar ausgehangen werden. Denkmalgeschütze Gebäude sowie Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 qm sind von dieser Pflicht befreit. Zusätzliche Informationen stellt die Dena bereit: www.dena.de
Ist ein Energieausweis Pflicht?
Ja. Seit dem 1. Juli 2008 ist ein Energieausweis Pflicht für alle Gebäude die vor 1966 fertiggestellt wurden. Seit Anfang 2009 muss für jedes Wohngebäude ein Energieausweis vorgelegt werden. Seit 01. Mai 2014 wurden die Regelungen zum Energieausweis noch einmal verschärft. Mussten Vermieter und Immobilienhändler nur auf Wunsch der Mieters oder Käufers einen Energieausweis vorlegen, so sind diese seit dem 01. Mai grundsätzlich verpflichtet einen Energieausweis für die Immobilie vorzulegen. Bei jedem Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie ist die Ausstellung eines Energieausweises gesetzlich vorgeschrieben. Sollten Sie noch über keinen Energieausweis verfügen sollten Sie um Abmahnungen zu vermeiden sich umgehend einen Energieausweis hier online bestellen. Wir bieten Ihnen dafür einen Rund-um-Service und erstellen Ihren Energieausweis zügig und zuverlässig.
Was passiert wenn ich keinen gültigen Energieausweis nachweise?
Ein Bußgeld in Höhe bis zu 14.000 € kann verhängt werden, wenn bei einer Neuvermietung oder dem Verkauf eines Gebäudes kein gültiger Energieausweis vorgelegt wird. Dies trifft auch zu, wenn in einem Inserat die Angabe über den Bestand eines Energieausweises fehlt. Aktuell ist uns nichts darüber bekannt, dass ein solches Bußgeld bereits verhängt wurde.
Wer darf mir einen Energieausweis ausstellen? Kann ich den überall online bestellen?
Nein, nicht jeder ist berechtigt Ihnen einen Energieausweis für bestehende Gebäude auszustellen. Die Energieberater der Cornelius Ober GmbH erfüllen die Anforderungen der EnEV zur Berechtigung einen Energieausweis ausstellen zu dürfen. Im folgenden haben wir einmal die Kriterien zusammengetragen, die erfüllt sein müssen, um einen Energieausweis ausstellen zu dürfen: Der Dienstleister (oder die Person) muss einen berufsqualifizierenden Hochschulabschluss vorweisen können, aus den Fachrichtungen Architektur, Bauingenieurwesen, Hochbau, Technische Gebäudeausrüstung, Physik, Bauphysik, Maschinenbau oder Elektrotechnik. Weiterhin gelten Personen als berechtigt Energieausweise ausstellen zu dürfen, die einer anderen technischen oder naturwissenschaftlichen Fachrichtung mit einem Ausbildungsschwerpunkt aus einer der zuvor genannten Fachrichtungen. Im folgenden fassen wir weitere, zur Ausstellung von Energieausweisen, berechtigte Personen zusammen (Quelle: enev-online.de):
Welche Gültigkeit hat ein Energieausweis?
Grundsätzlich gilt ein Energieausweis 10 Jahre. Wenn die Energieeffizienz eines Gebäudes aufgrund von Sanierungsarbeiten verbessert wurde, kann ein neuer Ausweis erstellt werden.
Wie sieht es mit der Energieausweispflicht bei einer Zwangsversteigerung aus?
In solchen Fällen muss kein Energieausweis vorgelegt werden.
Wird für die Anfertigung einer Immobilienanzeige ein Energieausweis benötigt?
Nein. Zwar schreibt § 16a EnEV 2013 vor, dass der Verkäufer bzw. Vermieter sicherstellen muss, dass die Immobilienanzeige, welche in kommerziellen Medien veröffentlicht wird, Pflichtangaben aus dem Energieausweis enthält. Dies ist aber nur dann vorgeschrieben, sofern der Energieausweis schon jetzt vorliegt. Werden Immobilienanzeigen vor der Fertigstellung eines Gebäudes aufgegeben, sind nach § 16a EnEV 2013 keine Pflichtangaben erforderlich, da ein Energieausweis grundsätzlich erst nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden kann. In § 16 Abs. 1 Satz 1 EnEV 2013 ist geregelt, dass für die Erstellung des Energieausweises die energetischen Eigenschaften des fertig errichteten Gebäudes zu Grunde gelegt werden. Spätestens dann, wenn das fertiggestellte Haus besichtigt wird, ist der Verkäufer bzw. Vermieter dazu verpflichtet, dem potenziellen Käufer bzw. Mieter den Energieausweis entweder im Original oder als Kopie vorzulegen. Wir keine Besichtigung vorgenommen, so muss der Verkäufer bzw. Vermieter dem potenziellen Käufer oder Mieter den Energieausweis unverzüglich vorlegen, spätestens aber dann, wenn er dazu aufgefordert wird. Wurde der Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen, ist dem Käufer oder Mieter der Energieausweis oder zumindest eine Kopie von diesem unverzüglich zu übergeben.
Welche Pflichtangaben müssen Immobilienanzeigen enthalten?
Zu den Pflichtangaben in Immobilienanzeigen gehören
Welche Kosten beinhaltet die Erstellung eines Energieausweise?
Den bedarfsorientierte Energieausweis erhalten Sie zu einem Preis ab 360,- €. Grund hierfür ist der objektabhängige stark variierende Aufwand für die Erstellung. Für die Berechnung wird neben der gesamten Geometrie und wärmetechnischen Eigenschaften der Gebäudehülle, auch die Eigenschaften der Heizungsanlage berücksichtigt. Für die Erstellung eines Bedarfsausweises empfiehlt sich eine Vor-Ort-Begehung des Gebäudes. Gern können Sie mit uns einen Termin vereinbaren:
Telefon: +49 3691 8892194
E-Mail: kontakt@c-ober.de
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Den verbrauchsorientierten Energieausweis bieten wir Ihnen zu einem Preis ab 135,- € an. Unser Preis beinhaltet die Berechnung der erforderlichen Daten (Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre), sowie eine individuelle Plausibilitätserklärung Ihrer Angaben durch unseren zugelassenen Aussteller nach EnEV 2014. Gern erstellen wir Ihnen ein Angebot:
Telefon: +49 3691 8892194
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Sollten Sie dennoch verunsichert sein, ob Ihre Immobilie der Energieausweis-Pflicht unterliegt, kontaktieren Sie uns per Telefon, Mail oder nutzen Sie unser Kontaktformular und wir beantworten gern Ihre Fragen.
Wann ist ein Verbrauchsausweis notwendig?
Grundlage: Heiz- und Energieverbrauch der Gebäudebewohner Bei Altbauten ab 5 Wohneinheiten und einem Baujahr nach 1977 wiederum muss bei einem Verkauf oder einer Vermietung ein Verbrauchsausweis vorliegen. Bei Immobilienanzeigen muss der Ausweis angegeben werden. Der Verbrauchsausweis muss bei Besichtigungen lediglich ausgelegt werden. Für die Erstellung eines Verbrauchsausweises sind die Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre notwendig. Ist ein Gebäude oder eine Wohnung einige Zeit unbewohnt, kann dies die Daten eines Verbrauchsausweises niedriger, also positiv beeinträchtigen. Je nach Beschaffenheit des Gebäudes kann im Einzelfall auch ein Bedarfsausweis erstellt werden. Hierzu ist allerdings eine Vor-Ort-Begehung durch einen Sachverständigen notwendig.
Wann ist ein Bedarfsausweis notwendig?
Grundlage: Analyse des energetischen Zustands von Wänden, Fenstern und Heizung unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten. Für Neubauten ist ein Bedarfsausweis grundsätzlich verpflichtend. Nach Beendigung der Bauarbeiten muss dem Eigentümer der Bedarfsausweis ausgehändigt werden. Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, die zusätzlich nicht der Wärmeschutzverordnung von 1977 unterliegen, müssen bei dem Verkauf oder der Vermietung der Immobilie über einen Bedarfsausweis verfügen. Bei der Berechnung des Bedarfsausweises wird davon ausgegangen, dass alle Räume gleichmäßig beheizt werden. Hierdurch kann ein höherer Verbrauch im Ausweis dargestellt werden. Vor der Erstellung eines Bedarfsausweises empfiehlt sich eine Vor-Begehung um auf die individuellen Gegebenheiten des Gebäudes einzugehen. Mit Hilfe eines Erfassungsbogens werden die notwendigen Daten ermittelt.
Gibt es Besonderheiten zum Energieausweis für kleine oder große Gebäude?
Ja. Für Gebäude deren Fläche weniger als 50m² beträgt ist kein Energieausweis notwendig. Auch Gebäude unter Denkmalschutz benötigen keinen Energieausweis. Große Gebäude hingegen mit einer Fläche von mehr als 1.000m² wird grundsätzlich ein Energieausweis ausgestellt, der an gut sichtbarer Stelle ausgehängt werden muss.
Werden Energieausweise nicht nur für gesamte Häuser, sondern auch für einzelne Wohnungen ausgestellt?
Nein. $ 17 Abs. 3 EnEV 2013 sieht vor, dass Energieausweise nur für komplette Gebäude ausgestellt sind. Für Teile von Gebäuden können sie nur ausgestellt werden, sofern es sich um eine gemischte Nutzung der Immobilie handelt und die Gebäudeteile entsprechend des § 22 EnEV getrennt behandelt werden müssen. Auch hier unterscheidet man aber nicht zwischen einzelnen Wohnungen, sondern nur nach den Bereichen der jeweiligen Nutzung als Wohngebäude oder Nichtwohngebäude.
Müssen für Ferienwohnungen Energieausweise beantragt werden?
Im Paragraphen 1 Abs. 3 EnEV 2013 werden Ausnahmen aufgeführt, für welche die Verordnung ausgenommen der Paragraphen 12 und 13 keine Gültigkeit hat. Dies ist beispielsweise bei Wohngebäuden, die weniger als vier Monate jährlich vermietet werden oder eine bestimmte jährliche Nutzungsdauer haben, sofern der voraussichtlich zu erwartende Energieverbrauch des Gebäudes niedriger als 25 Prozent als bei einer jährlichen Nutzungsdauer ausfällt. Sind diese Vorgaben bei Wohngebäuden erfüllt, muss kein Energieausweis beantragt werden. Liegt kein Ausnahmefall vor, muss bei Ferienhäusern oder Ferienwohnungen ein weiterer Aspekt berücksichtigt werden. Es kommt hier darauf an, ob es sich um einen reinen Mietvertrag oder um einen sogenannten gemischten Vertrag (beispielsweise einen Beherbergungsvertrag) handelt, der noch zusätzliche Leistungen umfasst. Zu diesen Leistungen können beispielsweise die Reinigung, die Bereitstellung von Bettwäsche, aber auch der Brötchenservice und das Frühstück gehören. In der amtlichen Begründung zur EnEV 2007 hat die Bundesregierung festgelegt, dass bei gemischten Verträgen kein Energieausweis nötig ist.
Ist bei einem neu errichteten Anbau an ein bereits vorhandenes Haus die Ausstellung eines neuen Energieausweises notwendig?
Nein. Der Energieausweis wird generell für ein komplettes Gebäude, nicht aber für einen Gebäudeteil ausgestellt. Da es sich bei dem Anbau nur um eine Erweiterung handelt, ist die Ausstellung eines Energieausweises nicht notwendig. Natürlich kann es vorteilhaft sein, trotzdem einen neuen Energieausweis zu beantragen, spätestens dann, wenn das Haus verkauft werden soll. Wird der Energieausweis aufgrund einer baulichen Erweiterung freiwillig beantragt, müssen die Berechnungen für das gesamte Haus vorgenommen werden. Auf Seite 1 des Energieausweises ist dann als Option „Sonstige“ zu wählen.
Muss ein Energieausweis auch für Wohngebäude vorgelegt werden, die abgerissen werden sollen?
Nein, das ist nicht notwendig. Hier kann von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises abgesehen werden. Die EnEV 2007 führt dazu Folgendes aus: „Wird ein Gebäude im Hinblick auf einen bevorstehenden Abriss veräußert, wäre es offensichtlich zweckwidrig, einen Energieausweis zu verlangen. Dazu bedarf es keiner ausdrücklichen Regelung.“ (Quelle: BR-Drucksache 282/07, S. 121). Steht ein Gebäude allerdings nur leer oder ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig, muss bei einem Verkauf ein Energieausweis vorgelegt werden. Gleiches gilt bei einer beabsichtigten Nutzungsänderung der Immobilie nach erfolgtem Verkauf.