- „Jung kauft Alt“: Kreditrahmen steigt auf bis zu 180.000 Euro
- Effektivzins aktuell 0,53 % bei 35 Jahren Laufzeit
- Nur Bestandsobjekte der Energieklassen F, G und H förderfähig
- Sanierungspflicht binnen 54 Monaten – neu auch per Einzelmaßnahmen
- BEG-Zuschüsse für Heizung und Sanierung bleiben kombinierbar
Die KfW hat ihr Programm „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, besser bekannt als „Jung kauft Alt“, zum 3. August 2026 deutlich aufgewertet. Familien, die eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie kaufen, erhalten spürbar höhere Kreditbeträge zu einem Effektivzins von aktuell 0,53 Prozent. Der entscheidende Punkt steht allerdings im Kleingedruckten: Wer die Förderung nutzt, verpflichtet sich zur energetischen Sanierung binnen 54 Monaten – und genau dort entscheidet sich, ob aus dem günstigen Kredit ein wirtschaftlich gutes Projekt wird.
Bis zu 180.000 Euro Kredit: die neuen Konditionen im Überblick
Der Förderhöchstbetrag steigt gestaffelt nach Kinderzahl: Familien mit einem Kind können statt bisher 100.000 nun 140.000 Euro beantragen, mit zwei Kindern 160.000 Euro (vorher 125.000 Euro), ab drei Kindern 180.000 Euro (vorher 150.000 Euro). Die Zinsen verbilligt der Bund aus Mitteln des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB); bei 35 Jahren Laufzeit und zehn Jahren Zinsbindung liegt der Effektivzins derzeit bei 0,53 Prozent. Antragsberechtigt sind Ersterwerber einer selbst genutzten Wohnimmobilie mit mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt und maximal 90.000 Euro zu versteuerndem Jahreseinkommen, zuzüglich 10.000 Euro je weiterem Kind. Zentrale Bedingung: Das Objekt muss laut Energieausweis in die Effizienzklasse F, G oder H fallen – gefördert wird gezielt der energetisch schlechteste Gebäudebestand. Der Antrag läuft wie gewohnt über die Hausbank. Welche Regeln beim Erwerb älterer Objekte außerdem greifen, zeigt unser Überblick zum Immobilienkauf 2026.
54 Monate Sanierungsfrist: aus der Pflicht wird ein Planungsthema
Neu ist vor allem die Flexibilität bei der Sanierungspflicht. Statt ausschließlich einer Komplettsanierung auf den Standard „Effizienzhaus 85 EE“ oder „Effizienzhaus Denkmal EE“ akzeptiert die KfW nun auch ein Paket verpflichtender Einzelmaßnahmen: Fenstertausch, Fassadendämmung, Dämmung von Dach oder oberster Geschossdecke sowie ein Heizungstausch auf mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien – Letzterer entfällt, wenn die Immobilie diese Anforderung bereits erfüllt. Für die Finanzierung der Maßnahmen lassen sich Zuschüsse und Kredite der Bundesförderung für effiziente Gebäude nutzen, deren Konditionen seit der BEG-Reform vom 21. Juli neu gefasst sind.
Aus unserer Sicht sind 54 Monate weniger komfortabel, als sie klingen: Vier Gewerke wollen koordiniert, Handwerkerkapazitäten gesichert und Förderanträge in der richtigen Reihenfolge gestellt sein – etwa sollte die Heizung erst nach der Dämmung dimensioniert werden. Ein individueller Sanierungsfahrplan bringt Maßnahmen, Kosten und Förderfenster in eine belastbare Reihenfolge. Für Eigentümer und Hausverwaltungen mit F-, G- oder H-Beständen verbessert das Programm zugleich die Verkäuflichkeit bislang schwer vermittelbarer Objekte. Käufer wiederum sollten vor der Finanzierungszusage eine qualifizierte Energieberatung einbinden, um die Sanierungskosten realistisch zu beziffern, bevor die 54-Monats-Uhr startet.
Ob die verbesserten Konditionen den Bestandsmarkt beleben, wird sich in den kommenden Monaten zeigen. Das Zeitfenster ist jedenfalls attraktiv: verbilligte Zinsen, kombinierbare BEG-Förderung und ein neuer Spielraum bei den Sanierungswegen. Wer jetzt kauft, sollte Erwerb, Sanierungsplanung und Förderstrategie von Beginn an zusammendenken.
Quellen & weiterführende Informationen
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