Unter dem Begriff energetische Sanierung ist die Modernisierung von Gebäuden zu verstehen, unter dem Aspekt die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Durch diese Maßnahmen soll der Energieverbrauch für den Betrieb von Heizungsanlagen, Warmwasserbereitungs- und Lüftungsanlagen erheblich reduziert werden.
Zu den Maßnahmen, durch die der Energieverbrauch reduziert werden kann, gehören unter anderem die
Die Immobilie ist dabei als Ganzes zu betrachten. Gleichzeitig ist abzuwägen, welche Maßnahmen zu dem besten Kosten-Nutzen-Verhältnis beitragen. Einige Maßnahmen sind auch miteinander kombinierbar. Generell ist es ratsam, vor der Durchführung einer energetischen Sanierung einen Energieberater, zum Beispiel von der ESA-Energieberatung, hinzuzuziehen, der für das Gebäude die effektivsten Maßnahmenpakete herausfindet. Möchten Sie für die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen Fördermittel der KfW-Bank, BAFA oder einer anderen Förderbank in Anspruch nehmen, ist die vorherige Hinzuziehung eines qualifizierten Energieberaters vorgeschrieben (siehe Was ist ein KfW-Energieberater?).
Eine wichtige Entscheidungsgrundlage für die geplante energetische Sanierung kann der Energieausweis darstellen, der seit 2008 für die meisten Gebäude vorgeschrieben ist, wenn diese verkauft oder neu vermietet werden sollen.
Seit dem Jahr 2011 können KfW-Fördermittel sowohl für umfangreiche Sanierungen als auch für Einzelmaßnahmen, die zur Verbesserung der energetischen Bilanz des Gebäudes beitragen, beantragt werden. Des Weiteren bietet die KfW Förderprogramme für energetische Maßnahmenpakete an, die zur Erreichung eines KfW-Effizienzhaus-Standards führen. Eine Übersicht der KfW-Förderungen finden Sie hier (für Unternehmen | für Privatpersonen | für Städte/Kommunen).
Wir informieren Sie in dieser Rubrik über vorgesehene oder bereits realisierte gesetzliche Änderungen, die mit der energetischen Sanierung von Gebäuden zu tun haben. Wir stellen Ihnen in einigen Beiträgen Möglichkeiten vor, bei deren Realisierung Sie die Energiekosten teilweise deutlich reduzieren können. Einige Maßnahmen – so unter anderem den Austausch der Heizungsanlage – stellen wir Ihnen in separaten Beiträgen vor.
Der Bund hat laut eigener Auskunft noch keine Maßnahme an den 2.200 Liegenschaften abgeschlossen, sodass auch die selbstgesteckten Klimaziele im Bereich der energetischen Gebäudesanierung nicht erfüllt wurden. Der Wärmebedarf sollte bis 2020 um 20% reduziert werden. Davon sei man meilenweit entfernt. Die Bundesregierung nannte für das Scheitern auch Gründe.
Im Rahmen des KfW-Förderprogramms „Energieeffizient Sanieren“ haben die daraus erfolgten Maßnahmen dazu beitragen, dass im Zeitraum von 2013 bis 2016 insgesamt 2,3 Mio. Tonnen an CO²-Emissionen eingespart wurden. Das hat eine Antwort der Bundesregierung auf Nachfrage von BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN ergeben. Die Details, Zahlen und Kritiken im Überblick.
Es sind zum einen die umfangreichen Fördermöglichkeiten, die Unternehmen zu einer energetischen Modernisierung ihrer Gebäude oder gar ihres gesamten Unternehmens bewegen, und damit die jährlichen Energiekosten senken. Zum anderen sind es Gründe wie eine bessere Unternehmenswahrnehmung oder der Beitrag zum Schutz und Erhalt unserer Umwelt. Für Unternehmen denen die finanziellen Mittel für eine energieeffiziente Sanierung fehlen, stehen interessante Finanzierungsmodelle zur Verfügung, die von immer mehr Unternehmen genutzt werden.
Die Stadt Osnabrück hat eine umfangreiche energetische Sanierung im Quartier Gertlage-Süd durchgeführt. Dafür wurden Fördermittel der KfW-Bank in Anspruch genommen, Im Rahmen der Beratungen und Maßnahmendurchführung konnten einige beispielhafte Ergebnisse erzielt werden. Ein weiteres Quartier ist bereits in Planung.
Wenn auch aufwendig, sind Anbieterwechsel und Heiztipps effektive Maßnahmen, um steigenden Energiekosten entgegenzuwirken und Heizkosten zu sparen. Langfristig kann sich aber nur eine Sanierung des Hauses und der Heizung auszahlen. Wir haben Tipps, wie eine Heizungsmodernisierung zum Geldsparen verhelfen kann.
Wer einen Altbau erworben hat, muss gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) eine energetische Sanierung durchführen. Hier gilt es wichtige Fristen zu kennen. Welche Fristen für Altbau-Besitzer von Ein- oder Zweifamilienhäusern gelten und welche Maßnahmen erforderlich sind, zeigt dieser Beitrag.
Ab April 2018 ändert die KfW-Bank ihre Förderkonditionen bei den Programmen „Energieffizient Bauen (153)“ und „Energieeffizient Sanieren (151/152)“. Alle Änderungen, die wir in diesem Beitrag vorstellen, stellen für Bauherren und Sanierungswillige Nachteile gegenüber den noch bis April 2018 laufenden Bedingungen dar. Für zukünftige Bauherren und sanierungswillige Immobilienbesitzer gilt es jetzt einiges zu beachten!
Pünktlich zum 1. Januar 2018 treten neue Regelungen zum Bauen (inklusive Schadenersatz) und Heizen in Kraft, die teilweise erhebliche Änderungen mit sich bringen. So werden unter anderem verständliche Baubeschreibungen und sogar ein festgeschriebenes Fertigstellungsdatum von Häusern gesetzlich festgelegt. Aber auch bei der Nutzung erneuerbarer Energien wurden Änderungen auf den Weg gebracht. Wir haben hier einmal alle wichtigen Änderungen, Gesetz und Fristen für Hausbesitzer und zukünftige Bauherren für das Jahr 2018 zusammengefasst.
Der Zentralverband Deutsches Baugewerbe spricht sich für die steuerliche Förderung der energetischen Gebäudesanierung aus. Zugleich spricht sich der Zentralverband dafür aus, die Standards für Neubauten nicht zu verschärfen und eine CO²-Bepreisung nur dann vorzunehmen, wenn die Stromkosten sinken.
Die Bauwirtschaft aber auch Hausbesitzer fordern schon längere Zeit, die Fassadensanierung und hier vor allem die Wärmedämmung steuerlich zu begünstigen. Jetzt kündigen die Bundeskanzlerin Angela Merkel und die Bundesministerin für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit Barbara Hendricks neue Subventionen für die Energetische Sanierung von Gebäuden an. Vor allem die Wärmedämmung soll hier steuerlich begünstigt werden.
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